Địa ốc có “sốt thật” vào cuối năm 2014?

Email In PDF.

 

Trong quá khứ, khi cầu tăng lên rất dễ tạo ra những cơn sốt ảo trên thị trường 

bất động sản...

 

doscn1


Thị trường bất động sản đang có những tín hiệu tích cực nhất định sau khi lãi suất liên 

tiếp giảm và nguồn cung đa dạng, với nhiều lựa chọn hơn cho khách hàng.


Cùng với hàng loạt chương trình khuyến mại, giảm giá, chiết khấu… các chủ 

đầu tư bất động sản đang làm mọi cách để có thể đẩy thanh khoản lên, qua đó 

xốc lại thị trường trong những tháng cuối năm.


Nói theo cách ví von, người mua nhà đang dần trở lại chiếc ghế “thượng đế” 

của mình, song để có thể là một thượng đế thực sự, không là nạn nhân của 

những “cơn sốt ảo”, khách hàng vẫn phải tỉnh táo và sáng suốt trước vô số 

lời mời chào hấp dẫn của các ông chủ địa ốc.


Người mua nhà đang là “vua”


Cùng với khó khăn của thị trường, từ vài năm trở lại đây, giới đầu tư bất động 

sản dường như không có được một ngày ăn ngon ngủ yên khi hàng tồn kho vẫn 

ngất ngưỡng, trong khi nợ đến hạn liên tiếp được báo về. Giảm giá bán để tăng 

thanh khoản là cách đã được hầu hết các chủ đầu tư áp dụng trong suốt thời gian 

qua. Song, xét về khía cạnh kinh tế, giảm giá căn hộ không hẳn là liệu pháp hợp lý 

cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng.
Bởi lẽ, khi giá bán giảm từ 2 - 3 triệu đồng/m2 thì mọi tính toán về doanh số và lợi 

nhuận của dự án trước đó đã bị thay đổi đáng kể, trong khi lãi vay ngân hàng giảm 

không đáng là bao. Đó là chưa nói đến việc giảm giá bán trực tiếp chưa hẳn đã là 

một thứ “vũ khí” lợi hại, vì hiện không ít người mua nhà vẫn bị tâm lý 

“của rẻ là của ôi” đè nặng.
Trong bối cảnh đó, để tăng thanh khoản, không ít chủ đầu tư đã chọn phương án 

vừa hạn chế được tối đa việc giảm lợi nhuận, vừa tạo được tâm lý tin cậy, an tâm 

từ khách hàng khi mua căn hộ tại dự án. Một trong những “chiêu” lợi hại hiện 

nay đang được hầu hết các chủ đầu tư áp dụng là đẩy nhanh tiến độ dự án, vượt 

hẳn cam kết với khách hàng trong hợp đồng.
Không ít dự án tại Hà Nội hiện nay đang được cho là có tốc độ siêu nhanh, trung 

bình khoảng 1 tuần hoàn tất 1 sàn xây dựng như dự án Kim Văn – Kim Lũ, dự án 

VP6 Linh Đàm, dự án CT1 Trung Văn…Riêng dự án Green Stars 

(đường Phạm Văn Đồng), nếu theo cam kết với khách hàng trong hợp đồng thì 

đầu tháng 10 tòa B4, B5 sẽ xây đến tầng 5, tuy nhiên hiện tại cuối tháng 9 chủ 

đầu tư đã xây vượt tiến độ tới tầng 8.
Doanh nghiệp này cũng sẵn sàng cung cấp cho khách hàng mua căn hộ được 

xem giấy phép nộp thuế sử dụng đất của chủ đầu tư, giấy phép xây dựng chi 

tiết của dự án, thay vì như một số chủ đầu tư trước đây được tự cho mình 

quyền “giấu” các hồ sơ, thủ tục pháp lý của dự án khiến nhiều khách hàng 

khi nộp gần xong tiền mua nhà mới biết dự án chưa có giấy phép xây dựng, 

chủ đầu tư nợ thuế…
Thậm chí, để cạnh tranh với các dự án khác trong khu vực, chủ đầu tư Green Stars 

đã phải chi hàng trăm tỷ đồng để đầu tư tầng hầm cho mục đích thương mại, dịch 

vụ, siêu thị, đồng thời phải “cắn răng” thuê một tập đoàn lớn về quản lý các khu 

tiên ích này nhằm tăng sự tiện lợi cho cư dân. Chính vì điều này, theo đại diện 

Green Stars, trong gần 3 tháng mở bán tòa B4, B5 doanh nghiệp này đã bán được 

hơn 200 căn.
Theo tìm hiểu của VnEconomy, cách làm khá hiệu quả của dự án Green Stars hiện 

cũng đang được một số chủ đầu tư khác tìm hiểu để áp dụng.
Trong khi đó, tại các dự án của Xí nghiệp Xây dựng Số 1 Lai Châu do đại gia Lê 

Thanh Thản làm giám đốc, mặc dù mỗi đợt mở bán của doanh nghiệp này đều tạo 

ra những “cơn sốt” trên thị trường, song trước những thông tin về chất lượng căn 

hộ tại các dự án như Kim Văn Kim Lũ, Linh Đàm…, ông Thản đã khẳng định 

“sẵn sàng mời tất cả khách hàng vào tận dự án để giám sát thực địa việc xây dựng”.
Việc kiểm soát tiến độ, chất lượng, nguồn gốc vật liệu, chất lượng bê tông…xưa nay 

vốn là điều khách hàng không bao giờ được biết, thì nay không ít chủ dự án đã phải 

công khai, cung cấp tới khách hàng mỗi tuần hoặc định kỳ hàng tháng.
Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Hoàng Vương, ông Tạ Phúc Hải cho hay, hiện 

nay các dự án bất động sản ở Hà Nội đang mở bán khá nhiều, song muốn bán được 

hàng, điều tối thiểu đầu tiên là dự án đó phải có hạ tầng tốt, tiến độ đảm bảo cũng 

như hồ sơ pháp lý của dự án phải rõ ràng, đầy đủ.


Nhưng khó “sốt ảo”


Gần đây, với những tín hiệu khả quan trong giao dịch, khá nhiều chuyên gia trong 

và ngoài giới bất động sản đã đưa ra những nhận định khác nhau về triển vọng của 

thị trường bất động sản, trong đó không ít người cho rằng, rất có thể thị trường lại 

quay về "sốt nóng, sốt ảo" như những năm 2007 - 2008 khi mà người dân có tiền 

lại đang chọn bất động sản là kênh đầu tư ưu tiên.
Trên thực tế, suốt hơn 1 năm qua, việc khan hàng, sốt cục bộ tại một vài dự án 

vẫn diễn ra, đơn cử như các dự án nhà thu nhập thấp có vị trí gần trung tâm 

với giá chỉ hơn 10 triệu/m2 như dự án Bắc Cổ Nhuế - Chèm, hay dự án nhà 

thương mại của Xí nghiệp Lai Châu…đều được khách hàng quan tâm trong 

mỗi đợt mở bán. Hay sau khi cầu Nhật Tân hoàn thành, chuẩn bị thông xe 

thì đất thổ cư tại các khu vực quanh cầu cũng đã được đẩy lên khoảng 20%.
Có ý kiến cho rằng, đó là những đợt “sốt thật” vì những dự án đó đều có vị 

trí và hạ tầng tốt thì tất yếu sẽ được khách hàng quan tâm, trong khi nguồn 

cung có hạn. Song đó cũng chỉ là “sốt” cục bộ, bởi trên bình diện tổng quan 

thị trường, hầu hết các dự án vẫn có tốc độ bán hàng khá chậm.
Theo Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh 

Hà, theo thống kê của cơ quan này, thị trường trong hơn nửa đầu năm 2014 

đã có những tín hiệu tốt về thanh khoản. Song, trong hầu hết các giao dịch 

thành công đều là những người có nhu cầu mua nhà để sử dụng, tỷ lệ mua 

để đầu tư, đầu cơ rất thấp. Nhờ thế, lượng tồn kho tính từ đầu năm đến 

nay đã giảm trên 30%.
Tuy nhiên, theo ông Hà, việc thị trường sốt nóng, sốt ảo trở lại dường như 

là không thể, bởi người mua nhà hiện nay đã “thông minh” hơn rất nhiều, 

trong khi nguồn cung cũng phong phú gấp nhiều lần 4 - 5 năm về trước.

Một số chuyên gia kỳ cựu về tài chính, bất động sản, trong đó có TS. Lê 

Xuân Nghĩa, nguyên Phó chủ tịch Uỷ ban giám sát tài chính Quốc gia, 

từng dự báo, hiện các giao dịch bất động sản đang tăng, tính thanh khoản 

cao hơn. Tuy nhiên, để thị trường bất động sản có thể sốt lại thì vẫn rất khó.
Bởi theo chuyên gia này, hiện nền kinh tế đang phục hồi nhưng mức độ phục 

hồi rất chậm. Với đà phục hồi này, ông cho rằng khó có thể trở thành bong 

bóng bất động sản.
"Bên cạnh đó, nền kinh tế Việt Nam tuy đã dò đáy đi lên từ quý 4/2013 nhưng 

đi lên rất chậm. Các chỉ số tăng trưởng vĩ mô vẫn đạt thấp. Thị trường bất 

động sản phụ thuộc rất nhiều vào tăng trưởng kinh tế. Kinh tế tăng trưởng 

chậm nên thị trường bất động sản cũng khó sốt", ông Nghĩa nhận định.


Theo Vn Economic

ĐỐI TÁC KINH DOANH

eurowindow-logologo agribanklogo vietcombankadv 38viglacera