Tin tức trong nghành

Bất động sản: Kẻ lỗ nặng, người lãi to

Email In PDF.

Những phân khúc thị trường giao dịch kém thì áp lực lãi vay đè nặng lên chi phí tài chính doanh nghiệp (ảnh minh hoạ)
Dù các doanh nghiệp bất động sản luôn than thở thị trường đóng băng, cần chính phủ ra tay “giải cứu” nhưng thực tế bên cạnh những đơn vị thua lỗ còn có nhiều đơn vị lãi to.

Có người lỗ

Thời gian gần đây thị trường bất động sản (BĐS) gần như bùng nổ với thông tin công ty Cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) đột nhiên công bố chịu thua lỗ đến 70 tỷ đồng để giảm giá bán 85 căn hộ ở dự án căn hộ PetroVietnam Landmark. Sau 2 năm thị trường trầm lắng, thông tin này càng làm công chúng tin chắc rằng thị trường BĐS đang thập phần khó khăn, nhiều doanh nghiệp đã hết chịu nổi nên chuẩn bị bán tháo hoặc phá sản.

Thực tế cho thấy đúng là có rất nhiều doanh nghiệp BĐS đang thua lỗ. Chẳng hạn như công ty Cổ phần đầu tư xây dựng & khai thác công trình giao thông 584 (đơn vị đầu tư vào thị trường nhà ở trung bình) riêng trong quý 3/2011 đã lỗ hơn 6,3 tỷ đồng. Nguyên nhân là lãi suất tăng cao khiến chi phí lãi vay trở thành áp lực đè nặng lên tài chính doanh nghiệp.

Hay công ty Cổ phần Nhà Việt Nam cũng chịu mức lỗ nhẹ là gần 1 tỷ đồng trong quý 3/2011 do số lượng sản phẩm bán được ít, doanh thu sụt giảm thê thảm. Công ty Phát Đạt, đơn vị kinh doanh các dự án cao cấp tại TPHCM cũng chịu mức lỗ hơn 7 tỷ đồng trong quý 3/2011 do doanh thu quý 3/2011 không bằng 1% so với doanh thu quý 3/2010.

Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Khang An (một trong những đơn vị lớn đầu tư vào các khu dân cư tại quận Bình Tân, TPHCM) tuy hoạt động kinh doanh trong năm 2011 không lỗ nhưng hầu như chẳng có lời, doanh thu luỹ kế 9 tháng đầu năm 2011 giảm đến 99% so với năm 2010. Công ty Cổ phần phát triển Nhà Thủ Đức, một đơn vị phát triển mạnh trong lĩnh vực căn hộ trung bình cũng chịu mức lỗ gần 6 tỷ đồng (trong khi đó quý 3/2010 lời hơn 83 tỷ đồng).

Theo giải thích của công ty Phát triển Nhà Thủ Đức thì nguyên nhân chính của kết quả kinh doanh bết bát trên là do số lượng sản phẩm bán được quá ít, doanh thu giảm mạnh do nền kinh tế chung khó khăn, thị trường BĐS trầm lắng kéo dài, sản phẩm tiêu thụ chậm. Một nguyên nhân khác rất quan trọng là lãi suất tăng cao khiến lãi vay của doanh nghiệp này tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoài, đây là một gánh nặng đối với chi phí tài chính doanh nghiệp.

Cũng có người lời

Bên cạnh những doanh nghiệp chịu lỗ thì cũng có khá nhiều doanh nghiệp đạt được lợi nhuận. Chẳng hạn như công ty Cổ phần phát triển nhà & đô thị IDICO, một đơn vị đầu tư các dự án ở Đồng Nai vẫn đạt mức lợi nhuận sau thuế gần 7 tỷ đồng trong quý 3/2011, thậm chí còn tăng 45% so với cùng kỳ năm ngoái.

Hay công ty Cổ phần đầu tư và phát triển nhà đất Cotec, một đơn vị kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đạt được mức lợi nhuận gộp lên đến hơn 20 tỷ đồng trong quý 3/2011 (tăng 200% so với cùng kỳ), luỹ kế 9 tháng đầu năm lời hơn 58 tỷ đồng (tăng 79% so với cùng kỳ).

Tại thị trường Bình Dương, công ty Kinh doanh và phát triển Nhà Bình Dương cũng đạt được mức lợi nhuận sau thuế gần 33 tỷ đồng chỉ riêng trong quý 3/2011 (tăng hơn 101% so với quý 3/2010), lợi nhuận trước thuế là gần 43 tỷ đồng, doanh thu quý 3/2011 lên đến 281 tỷ đồng (tăng 74% so với quý 3/2010).

Nhìn chung, hiện nhiều doanh nghiệp đầu tư các loại hình BĐS tại TPHCM đang chịu mức lỗ nhẹ, chưa đến mức phải phá sản. Nhưng các doanh nghiệp kinh doanh các loại hình BĐS tại các tỉnh lân cận TPHCM như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu vẫn thu được lợi nhuận.

Nguyên nhân các doanh nghiệp BĐS chịu lỗ thời gian qua chủ yếu là do lãi suất tăng cao khiến chi phí tài chính của doanh nghiệp tăng, trong khi đó thì hàng bán chậm, doanh thu giảm mạnh không cân đối với chi phí tài chính. Do vậy, khi thị trường TPHCM khó khăn, ít giao dịch thì nhiều doanh nghiệp phải chịu lỗ, các thị trường có thanh khoản mạnh thì doanh nghiệp BĐS vẫn đang có lãi to.

Theo Tùng Nguyên

Dân Trí

Đua nhau bán dự án

Email In PDF.

Chung cư Tân Kiên muốn chuyển thành bệnh viện nhưng không thành.
Quá khó khăn, nhiều công ty bất động sản (BĐS) đã phải bán tháo, chuyển nhượng dự án để mong tồn tại, nhưng muốn bán rẻ cũng không dễ.

Dự án căn hộ làm... bệnh viện

Theo công bố của Công ty CP đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 (Công ty 584), đến cuối tháng 9.2011, số nợ phải trả của công ty lên tới hơn 1.889 tỉ đồng (đầu năm 2011 là hơn 1.457 tỉ đồng), trong đó hàng tồn kho hơn 918 tỉ. Nguyên nhân là do thị trường BĐS khó khăn nên bán hàng giảm. Cụ thể, tại chung cư Tân Kiên (Bình Chánh, TP.HCM) với khoảng 1.000 căn hộ hiện đã bàn giao nhưng mới bán được khoảng 50% số lượng căn hộ, số còn lại bán rất chậm.

Trước đó, thời điểm Công ty 584 bàn giao 500 căn hộ Block B dự án Tân Kiên, chỉ có... 14 khách hàng tới nhận nhà, gây thiệt hại cho công ty trong quá trình vận hành, quản lý tòa nhà... Để tháo vốn, Công ty 584 đã bán dự án cho Công ty CP đầu tư y tế Việt Nam để làm bệnh viện. UBND TP.HCM cũng chấp thuận cho chuyển công năng dự án căn hộ Tân Kiên thành bệnh viện nhưng lại vấp phải sự phản đối quyết liệt của một số khách hàng. Mới đây, ông Trần Kim Minh, Tổng giám đốc Công ty 584, đã phải thông báo ngưng việc chuyển chung cư thành bệnh viện và sẽ lập kế hoạch xây dựng lại kể từ ngày 20.11 để giao nhà cho khách vào cuối quý 1/2012 (đối với block A).

Mới đây nhất là Quỹ đầu tư JSM đã hoàn tất thương vụ chuyển nhượng dự án Peninsula rộng hơn 7.400m2 (Q.2, TP.HCM) gồm hai block với 197 căn hộ cao cấp thương mại và cho thuê, với giá khoảng 228 tỉ đồng (khoảng 11 triệu USD) cho Công ty CP Sao Sáng Saigon.

Công ty CP đầu tư địa ốc Khang An cũng đã ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng 80% vốn góp dự án khu dân cư tại phường Tân Tạo A (Q.Bình Tân, TP.HCM) cho đối tác Dacin Holdings. Thương vụ này đã đem về cho Khang An hơn 300 tỉ đồng.

Áp lực lãi vay

Theo ông Neil MacGregor, Phó giám đốc điều hành của Công ty Savills Việt Nam, thị trường BĐS Việt Nam đang thực sự khan hiếm nguồn vốn. Nhiều doanh nghiệp đã chọn giải pháp bán toàn bộ dự án, tìm kiếm đối tác góp vốn, bán nhà ở với số lượng lớn, hoặc bán khu thương mại và văn phòng theo sàn thay vì bán lẻ như trước đây. Lãnh đạo Công ty BĐS Thuduc House (TP.HCM) cho biết công ty cũng được nhiều đối tác mời mua lại một phần hoặc toàn bộ dự án với giá rẻ. Nhưng trong bối cảnh hiện nay, ai cũng ngán ngại nên không mua.

Ông Lê Chí Hiếu, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, nhận định hiện nay các doanh nghiệp BĐS đang gặp nhiều khó khăn, nhất là những doanh nghiệp đang vay vốn ngân hàng với lãi suất cao. Nếu đến hạn trả nợ mà không "xoay" được tiền, họ phải bán dự án để trả nợ. Trong thời gian tới, xu hướng chuyển nhượng dự án sẽ còn diễn ra bởi dự báo khó khăn còn kéo dài. Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM Lê Hoàng Châu cũng nhận định do bị sức ép về lãi vay, lãi gốc…, nhiều doanh nghiệp phải sang nhượng dự án, thậm chí bán cả doanh nghiệp.

 Nắm được tình trạng khó khăn của không ít doanh nghiệp BĐS trong nước, nhiều doanh nghiệp nước ngoài thực hiện chiến lược “đánh xuống” khi trả giá thấp hơn từ 30-50% mức giá mà các doanh nghiệp rao bán. Không chỉ lợi về giá, họ còn "lời" được khâu thực hiện các thủ tục, giấy tờ... cho một dự án. Đây là khâu mất thời gian, tiền bạc, công sức mà hầu hết doanh nghiệp nước ngoài đều rất ngán ngại. Không ít chuyên gia BĐS lo ngại những dự án tốt sẽ bị thôn tính với mức giá rẻ bởi doanh nghiệp nước ngoài nếu các doanh nghiệp trong nước không tìm được đường thoát.

Theo ông Lê Hoàng Châu, thay vì bán rẻ dự án, các doanh nghiệp hãy liên kết, hợp tác với nhau để bổ sung nguồn lực cho nhau cùng phát triển dự án. Nếu cứ mạnh ai nấy làm, sẽ rất khó để vượt qua được thời kỳ khó khăn. Trên thực tế, một số công ty cũng đã chủ động tìm đến nhau. Đơn cử như tại dự án Phước Long Spring Town (Q.9) với số vốn đầu tư khoảng 1.000 tỉ đồng do 4 công ty liên kết với nhau để cùng triển khai.

Khó khăn sẽ thanh lọc những doanh nghiệp yếu nhưng cũng tạo điều kiện để hình thành các tập đoàn BĐS nội địa đủ sức cạnh tranh với nước ngoài.

Theo Thiên Bảo

Thanh Niên

7 nhóm giải pháp phát triển kinh tế - xã hội năm 2011

Email In PDF.

Chính phủ vừa ban hành nghị quyết về những giải pháp chủ yếu phát triển kinh tế - xã hội và dự toán ngân sách nhà nước năm 2011, trong đó ổn định kinh tế vĩ mô là nhóm giải pháp được đặt lên hàng đầu.

 

Trong năm đầu tiên thực hiện Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2011-2015 và Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội 10 năm 2011-2020, Việt Nam đặt mục tiêu tổng sản phẩm trong nước (GDP) tăng 7-7,5%, chỉ số tăng giá tiêu dùng tăng không quá 7%, tổng kim ngạch xuất khẩu tăng 10% so với năm 2010, nhập siêu không vượt quá 18% kim ngạch xuất khẩu. Bên cạnh đó, bội chi ngân sách nhà nước được đặt mục tiêu kiềm chế ở mức khoảng 5,35% GDP, tổng nguồn vốn đầu tư phát triển toàn xã hội bằng 40% GDP...

Năm 2011: Thị trường bất động sản TP.HCM sẽ có nhiều thay đổi

Email In PDF.

Đó là nhận định của ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CB RE Việt Nam về thị trường BĐS tại TP.HCM trong năm nay.

 
Trước hết đó là sự thay đổi về mặt chiến thuật của các chủ đầu tư. Vì bước vào năm 2011, các chủ đầu tư đang tồn đọng một số lượng lớn căn hộ chưa bán với khoảng 80.000 căn hiện có từ trước 2011 và thêm khoảng 40.000 căn sẽ được đưa ra thị trường trong năm nay.


Với số lượng tăng thêm gấp đôi năm 2010 (20.000 căn), các chủ đầu tư cần tìm ra những cách làm khác biệt so với các đối thủ trên thị trường để có thể bán hoặc cho thuê được bất động sản của mình. Vì thế, năm 2011 các chủ đầu tư sẽ có khả năng tăng gấp 3 kinh phí cho việc quảng cáo cũng như tăng chi phí môi giới tiếp thị.

Trang 10 của 11

ĐỐI TÁC KINH DOANH

eurowindow-logologo agribanklogo vietcombankadv 38viglacera