Tin tức trong nghành

Tp Hải Dương - Thành Đông xây khu đô thị 500ha

Email In PDF.

Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Thành Đông và Công ty Nihon Sekkei International (Nhật Bản) vừa ký biên bản hợp tác thực hiện quy hoạch dự án khu đô thị mới phía Nam thành phố Hải Dương.

hd

Dự án khu đô thị mới phía Nam TP Hải Dương có diện tích quy hoạch 500ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng, nằm tại cửa ngõ mới của TP Hải Dương.
 
Khu đô thị được phân chia thành nhiều phân khu chức năng gồm: Khu nhà phố, biệt thự, cao ốc; trung tâm thương mại; khu vui chơi giải trí; bệnh viện, khách sạn, trường phổ thông, trường mầm non. Đặc biệt, khu thương mại tài chính quốc tế được xem là tâm điểm của Khu đô thị Nam Hải Dương, nơi sẽ thu hút nhiều tập đoàn, doanh nghiệp đến đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản…
 
Dự án được UBND tỉnh Hải Dương giao cho công ty Thành Đông làm chủ đầu tư theo hợp đồng BT. Theo đó, Thành Đông sẽ thực hiện xây dựng tuyến đường rộng 62m, dài 6,8km nối cầu Nam Lộ Cương (trung tâm thành phố Hải Dương) với đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. Theo kế hoạch, tuyến đường sẽ được khởi công vào cuối tháng 4/2012 và hoàn thành sau 24 tháng.
 
Dự kiến, giai đoạn I dự án sẽ hoàn thành vào năm 2017.


(Sưu tầm)

Bất động sản châu Á bắt đầu làn sóng ‘xì hơi’?

Email In PDF.

Thị trường bất động sản châu Á từ Bắc Kinh, Hong Kong đến Singapore, Sydney đều chứng kiến tình trạng lao dốc trầm trọng.

 

Mất giá trên toàn khu vực

Theo tờ Wall Street Journal, giá nhà đất đang trên đà suy giảm ở nhiều nơi tại châu Á, kết thúc chuỗi thời gian gần ba năm liên tục địa ốc tăng giá ở khu vực này.

Tờ China Daily từng dẫn lời các chuyên gia cảnh báo, nếu Trung Quốc “vỡ bong bóng” bất động sản thì hậu quả sẽ rất khủng khiếp đối với kinh tế, chính trị - xã hội nước này. Và quả thực, nhiều dấu hiệu gần đây cho thấy nguy cơ này đang hiển hiện khi thị trường bất động sản bắt đầu tụt dốc.

Mức giá nhà trung bình tại 70 thành phố ở Trung Quốc tháng 11 vừa qua giảm mạnh. Cũng trong tháng này, giá nhà mới tại 49 thành phố lớn nhất của Trung Quốc đều giảm, trong khi đó con số này vào tháng 10 chỉ ở mức 33.

Giá nhà mới xây tại bốn thành phố lớn bao gồm Thượng Hải, Bắc Kinh, Thâm Quyến và Quảng Châu giảm 0,3% so với tháng 10 và như vậy ghi nhận mức hạ theo tháng sâu nhất so với các khu vực đô thị khác.

Giá bất động sản tại thành phố Ningbo và Shenyang ở khu vực phía Bắc gần Triều Tiên cũng hạ 0,6%.

Giá nhà đất trên khắp châu Á đều sụt giảm. Ảnh: foreclosure-support.com.

Hong Kong, nơi giá nhà đất tăng gần 75% kể từ năm 2009, tháng 7 vừa qua cũng bắt đầu chứng kiến sự giảm giá lần đầu tiên trong ba năm. Từ tháng 7 đến tháng 11, giá bất động sản tại đây giảm thêm 4%. Trong tháng 12, các giao dịch nhà ở Hong Kong dự kiến giảm tới 64% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy cho thấy nhu cầu mua nhà đang sụt giảm đáng kể.

Trong khi đó, Công ty tư vấn bất động sản CBRE Group Inc cho biết, giá nhà ở cao cấp tại Singapore trong quý 3/2011 giảm 2% so với quý trước đó. Số liệu từ Cơ quan tái phát triển đô thị Singapore cũng cho thấy số căn hộ chưa bán được đang tăng lên đáng kể.

Tại Australia, giá nhà đất liên tục giảm từ đầu năm nay, cắt đứt mạch tăng giá kéo dài nhiều thập kỷ. Theo các số liệu thống kê, giá nhà ở trong tháng 10 giảm 0,5% so với tháng 9. Giá nhà ở cũng sụt giảm khá mạnh ở thành phố Brisbane, nơi bị lũ lụt tàn phá hồi đầu năm.

Tình hình tại khu vực Đông Nam Á cũng không khả quan hơn. Giá nhà đất tại Thủ đô Kuala Lumpur của Malaysia đang có những dấu hiệu giảm theo giá nhà đất ở Singapore. Còn thị trường nhà đất Thái Lan vốn đã yếu, nay lại càng đi xuống do ảnh hưởng của trận lụt tồi tệ nhất trong 50 năm qua.

Viễn cảnh ảm đạm

Andy Xie, nhà kinh tế từng làm cho Morgan Stanley ở khu vực châu Á Thái Bình Dương nhận định: “Các Chính phủ đã để bong bóng bất động sản phình quá lớn, giờ đang dùng các chính sách thắt chặt tiền tệ, hạn chế đầu cơ để ngăn chặn các nhà đầu cơ. Đây là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng lao dốc của thị trường bất động sản châu Á”.

Vì vậy, tại một số quốc gia, các công ty và giới đầu tư bất động sản bắt đầu hy vọng nhà chức trách sẽ nhanh chóng kết thúc hoặc nới lỏng các biện pháp kiểm soát giá nhà để mang lại đà tăng trưởng cho thị trường nhà đất.

Thị trường bất động sản châu Á năm 2012  nhiều khả năng còn tiếp tục sụt giảm. Ảnh: theaustralian.

Tuy nhiên, nguy cơ hình thành trở lại của bong bóng địa ốc dường như buộc Chính phủ phải duy trì các biện pháp hạn chế này. “Hiện tại, đối với nhiều nước như Trung Quốc và Singapore, rủi ro hình thành bong bóng bất động sản còn đáng sợ hơn là giá nhà giảm mạnh”, nhà phân tích Jinsong Du thuộc Credit Suisse nhận định.

Chia sẻ quan điểm trên, ông Shen Jian-guang, chuyên gia kinh tế tại công ty chứng khoán Mizuho Securities nhận xét: “Chính phủ các nước châu Á không muốn phát đi bất kỳ tín hiệu nào về sự nới lỏng chính sách nếu không sẽ ảnh hưởng xấu đến thị trường”.

Quả thực, Đặc khu trưởng Hong Kong Donald Tsang mới đây khẳng định tiếp tục duy trì các biện pháp khống chế hoạt động đầu cơ, bao gồm đánh thuế đối với những người mua nhà bán nhà sau hai năm.

Trong khi đó, ngày 13/12, Hội nghị kinh tế trung ương hàng năm ở Trung Quốc cũng ra tuyên bố kiên quyết duy trì các chính sách kìm giá bất động sản bao gồm hạn chế số lượng nhà được sở hữu, áp dụng thuế bất động sản ở một số thành phố và tăng cường xây dựng nhà ở giá thấp.

Do đó, một loạt dự đoán tiêu cực cho viễn cảnh của thị trường bất động sản năm 2012 đã được đưa ra. Tổ chức xếp hạng tín dụng Moody nhận định, các công ty bất động sản Trung Quốc sẽ đối đầu với nhiều khó khăn trong khoảng thời gian từ 12 đến 18 tháng tới, cụ thể doanh số giảm, tín dụng ngân hàng thắt chặt và áp lực lên lợi nhuận rất lớn.

Cụ thể hơn, ông Shen Jian-guang dự báo, giá nhà đất Trung Quốc còn giảm thêm không dưới 25% và có thể cán mức 30% trong hai năm tới.

Khi đó, thị trường bất động sản Trung Quốc đứng trước nguy cơ đổ vỡ và sẽ kéo theo các ngành thép và vật liệu xây dựng đi xuống. Vì thế, tăng trưởng của kinh tế Trung Quốc sẽ thấp hơn mức 8% vào quý 1 năm sau. Điều này có thể khiến Bắc Kinh tiến thoái lưỡng nan vì tiếp tục thắt chặt sẽ tác động xấu đến kinh tế, ngược lại thì “bong bóng” bất động sản càng căng.

Trong khi đó, nhà phân tích David Lum thuộc công ty Daiwa Capital Markets cho rằng, thị trường bất động sản ở Singapore sẽ giảm 30% trong ba năm tới.

“Chúng tôi cho rằng, từ cuối năm 2012 trở đi, nguồn cung nhà tăng cao ở Singapore sẽ tiếp tục gây ra áp lực giảm giá nhà đất”, ông David nhấn mạnh. Theo thống kê, hơn 100.000 căn nhà ở mới ở Singapore dự kiến sẽ hoàn thành trong ba năm tới.

Còn theo những dự báo được công bố của Knight Frank về viễn cảnh thị trường bất động sản thế giới, sau hai năm tăng trưởng thì thị trường sơ cấp sẽ có xu hướng giảm trong thời gian tới, đặc biệt là ở châu Á.

Dự báo này nêu rõ, sẽ có 60% các thành phố châu Á chứng kiến sự sụt giảm về giá bất động sản, trong đó, Hong Kong và Thượng Hải, hai thị trường lớn bậc nhất tại châu Á có giá nhà tăng lần lượt là 7,8% và 3,8% trong 12 tháng qua sẽ có khả năng chứng kiến mức giảm lần lượt là 19,7% và 29,7% trong năm tới.

Liam Bailey người đứng đầu nhóm nghiên cứu của Knight Frank còn nhận định: “Các nhà đầu tư sẽ thận trọng hơn với đồng vốn của họ trong bối cảnh hiện nay và khái niệm ‘thị trường an tòan’ sẽ lên ngôi trong năm 2012 tới đây”.

 

Theo Bích Diệp

(www.baodatviet.vn)

Hà Nội 'thả phanh' cho 240 đồ án với quy mô 9.502 ha

Email In PDF.

 

Chỉ với 150 đồ án, dự án đô thị và nhà ở đã có thể đáp ứng nơi ở cho khoảng 1- 1,3 triệu người
TP Hà Nội tiếp tục triển khai (đợt 1) là 240 đồ án, dự án với quy mô 9.502 ha, trong đó có 150 đồ án, dự án đô thị và nhà ở với quy mô 5.125,8 ha.

Theo Báo cáo của Cục quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng, chỉ tính riêng TP Hà Nội khi rà soát lập Đồ án quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, số lượng các đồ án, dự án đang triển khai hoặc đang trong giai đoạn quy hoạch là 785 đồ án, dự án với quy mô 59.078 ha.

Sau khi rà soát, UBND TP Hà Nội đề xuất và được Thủ tướng Chính phủ cho tiếp tục triển khai (đợt 1) là 240 đồ án, dự án với quy mô 9.502 ha, trong đó có 150 đồ án, dự án đô thị và nhà ở với quy mô 5.125,8 ha.
 
Theo tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng hiện hành (khu vực đô thị từ 200 - 250 người/ha) thì chỉ với 150 đồ án, dự án đô thị và nhà ở nói trên đã có thể đáp ứng nơi ở cho khoảng 1- 1,3 triệu người (gần bằng 1/2 dân số đô thị của Hà Nội tại thời điểm tháng 4/2009 là 2,6 triệu người).
 
Cũng theo Cục quản lý nhà và thị trường BĐS, tình trạng phát triển đô thị và khu nhà ở tự phát, chậm tiến độ còn diễn ra phổ biến ở nhiều địa phương, dẫn đến các đô thị phát triển không đồng bộ, thiếu kết nối hạ tầng, lãng phí tài nguyên đất đai và vốn đầu tư của xã hội.

Theo Linh Vân
DĐDN

 

Năm 2012, thị trường BĐS sẽ được ‘giải cứu’?

Email In PDF.

 

Một góc Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính.

Năm 2011 sắp qua đi đánh dấu một năm “thất bát” của thị trường BĐS, với nhiều nguyên nhân, nhưng rõ nhất chính là việc ngành Ngân hàng thắt chặt các gói tín dụng BĐS.

Sang năm 2012, với nhiều giải pháp được đề ra, hy vọng sẽ giải cứu được thị trường BĐS vốn đã bị các nhà đầu tư đẩy giá quá cao so với giá trị thực.

“Sóng gió” năm 2011

Trước tình trạng ảm đạm của thị trường BĐS, khiến nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp phải bán tháo sản phẩm. Đã có nhiều giải pháp đưa ra để “kích” thị trường BĐS ấm trở lại, tuy nhiên, các giải pháp này vẫn vì lợi ích của doanh nghiệp. “Sóng gió” xảy ra khi Ngân hàng Nhà nước siết chặt cho vay đối với lĩnh vực phi sản xuất, đồng nghĩa với việc, tín dụng đổ vào thị trường này bị bó hẹp. Hàng loạt "ông lớn" trong lĩnh vực BĐS bắt đầu lao đao, giá sản phẩm giảm mạnh.

Tại phía Tây Hà Nội, cuối năm 2010 và đầu năm 2011, giá mỗi mét vuông đất nền ở dự án bắc QL 32 từ 45 - 60 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí, nhưng đến cuối năm giảm xuống còn 32 - 33 triệu. Khu đô thị mới Lê Trọng Tấn - Geleximco (Hoài Đức, Hà Nội), dự án này, một thời là khu đất vàng với vị trí đắc địa ở phía Tây nằm trên đường Lê Trọng Tấn kéo dài, với mức 45 - 60 triệu/m2, cũng giảm còn từ 36 - 42 triệu đồng/m2. Dự án Vân Canh do HUD làm chủ đầu tư giá từ 45 - 60 triệu đồng/m2, nay giảm xuống còn 38 - 40 triệu đồng/m2. Thị trường BĐS chung cư, giá cũng cao "ngất ngưởng", dự án Mandarin Garden (Tập đoàn Hòa Phát) với mức 2.000 USD/m2; Keang Nam với mức 3.000 USD/m2…

Tại phía Đông Hà Nội, một số dự án như Ecopark có thời “đình đám” lên tới 45 - 55 triệu m2, nay chỉ còn từ 30 - 32 triệu/m2 (tính cả tiền chênh). Theo ghi nhận của phóng viên, giá đất dự án Khu ĐTM Việt Hưng 40 - 50 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. So với thời điểm thị trường sốt nóng, giá hiện giảm gần 10 triệu đồng/m2. Căn hộ chung cư Khu ĐTM Việt Hưng 19 - 20 triệu đồng/m2; Căn hộ chung cư C17 Ngọc Thụy - Gia Lâm 21 triệu đồng/m2… Hầu hết các mức giá tại phía Đông đã giảm từ 4 - 7 triệu/m2. Tương tự, đầu năm 2011, giá đất các huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Chương Mỹ, Hoài Đức... được đẩy lên từng ngày. Nhưng nay, giá đã giảm 50%, song vẫn không thu hút được người mua.

Những căn chỉnh phù hợp thực tế

Trước tình hình thị trường BĐS đang gặp nhiều khó khăn, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ một số giải pháp. Những giải pháp này mang tính thiết thực và hướng vào thị trường bình dân, phục vụ người làm công ăn lương tại các đô thị.

Theo đó, kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầu tư vào thị trường BĐS để chống đầu cơ, nhưng cũng tránh gây sốc. Tăng cường công tác quản lý, kiểm soát bảo đảm thị trường BĐS, tăng tỷ lệ nhà chung cư cao tầng, hạn chế phát triển nhà ở cao cấp. Đẩy mạnh các chương trình nhà ở xã hội trọng điểm gồm nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà cho người thu nhập thấp khu vực đô thị, nhà ở cho học sinh, sinh viên, nhà ở cho các hộ nghèo ở nông thôn bảo đảm an sinh xã hội. Tăng cường công tác tuyên truyền, thanh tra, kiểm tra, xử lý kịp thời các vi phạm trong đầu tư và kinh doanh BĐS.

Vừa qua, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (Horea) cũng đã có công văn gửi các cơ quan chức năng để kiến nghị giảm lãi suất vốn vay kinh doanh đầu tư cho các doanh nghiệp địa ốc, sửa đổi và bổ sung những chính sách nhà ở mới để tăng thanh khoản cho thị trường

Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước đã đề xuất mở van tín dụng cho một số nhu cầu vốn để xây dựng nhà bán, cho thuê cho người thu nhập thấp, hoàn thiện các dự án phát triển nhà ở được bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày 1/1/2012. Về vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, tuyệt đối không cho vay đối với những dự án BĐS cao cấp, xa xỉ và không cần thiết tại thời điểm này.

Mới đây, Chính phủ đã đưa ra dự thảo Nghị định về quản lý đầu tư phát triển đô thị đang được lấy ý kiến để chuẩn bị ban hành. Theo đó, khi phát triển đô thị mà có dự án phát triển nhà ở thương mại, chủ đầu tư phải phân chia hợp lý tỷ lệ cơ cấu các loại căn hộ có diện tích nhỏ, trung bình và lớn để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân. Dự án phải có tối thiểu 30% số lượng căn hộ trong nhà chung cư là loại căn hộ có diện tích nhỏ từ 45 - 70m2. Số lượng căn hộ có diện tích trung bình 70 - 90m2 chiếm tối thiểu chiếm 40%. Trường hợp diện tích lớn hơn 90m2 chiếm 30%.

Như vậy, các đề xuất của các cơ quan chức năng, cũng như dự thảo Nghị định về quản lý đầu tư phát triển đô thị đã mở ra một hướng đi mới cho thị trường BĐS năm 2012, vốn đã bị các nhà đầu cơ đẩy cao quá so với giá trị thực. Ngoài việc phát triển nhà cho người dân có nhu cầu thực, thì các giải pháp này còn hướng tới tạo công ăn việc làm cho người lao động trong những dự án phát triển các khu công nghiệp, cơ quan, văn phòng…


Nếu cứ để địa ốc tăng giá vô lý như những năm qua sẽ gây ra rất nhiều hệ lụy cho việc phát triển kinh tế - xã hội. Cụ thể, giá BĐS tăng chóng mặt sẽ khiến nhiều người trong xã hội lao vào đầu tư, đầu cơ thay vì bỏ tiền vào các hoạt động sản xuất kinh doanh. Điều này dẫn đến khoảng cách giàu nghèo ngày một gia tăng, nền kinh tế méo mó gây bất bình đẳng trong xã hội.

TS. Lê Đăng Doanh, Chuyên gia kinh tế

Theo Hải Sơn
Kinh Tế Đô thị

 

 

Trang 7 của 11

ĐỐI TÁC KINH DOANH

eurowindow-logologo agribanklogo vietcombankadv 38viglacera