Tin Tức - Sự Kiện

Hà Nội 'thả phanh' cho 240 đồ án với quy mô 9.502 ha

Email In PDF.

 

Chỉ với 150 đồ án, dự án đô thị và nhà ở đã có thể đáp ứng nơi ở cho khoảng 1- 1,3 triệu người
TP Hà Nội tiếp tục triển khai (đợt 1) là 240 đồ án, dự án với quy mô 9.502 ha, trong đó có 150 đồ án, dự án đô thị và nhà ở với quy mô 5.125,8 ha.

Theo Báo cáo của Cục quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng, chỉ tính riêng TP Hà Nội khi rà soát lập Đồ án quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, số lượng các đồ án, dự án đang triển khai hoặc đang trong giai đoạn quy hoạch là 785 đồ án, dự án với quy mô 59.078 ha.

Sau khi rà soát, UBND TP Hà Nội đề xuất và được Thủ tướng Chính phủ cho tiếp tục triển khai (đợt 1) là 240 đồ án, dự án với quy mô 9.502 ha, trong đó có 150 đồ án, dự án đô thị và nhà ở với quy mô 5.125,8 ha.
 
Theo tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng hiện hành (khu vực đô thị từ 200 - 250 người/ha) thì chỉ với 150 đồ án, dự án đô thị và nhà ở nói trên đã có thể đáp ứng nơi ở cho khoảng 1- 1,3 triệu người (gần bằng 1/2 dân số đô thị của Hà Nội tại thời điểm tháng 4/2009 là 2,6 triệu người).
 
Cũng theo Cục quản lý nhà và thị trường BĐS, tình trạng phát triển đô thị và khu nhà ở tự phát, chậm tiến độ còn diễn ra phổ biến ở nhiều địa phương, dẫn đến các đô thị phát triển không đồng bộ, thiếu kết nối hạ tầng, lãng phí tài nguyên đất đai và vốn đầu tư của xã hội.

Theo Linh Vân
DĐDN

 

Năm 2012, thị trường BĐS sẽ được ‘giải cứu’?

Email In PDF.

 

Một góc Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính.

Năm 2011 sắp qua đi đánh dấu một năm “thất bát” của thị trường BĐS, với nhiều nguyên nhân, nhưng rõ nhất chính là việc ngành Ngân hàng thắt chặt các gói tín dụng BĐS.

Sang năm 2012, với nhiều giải pháp được đề ra, hy vọng sẽ giải cứu được thị trường BĐS vốn đã bị các nhà đầu tư đẩy giá quá cao so với giá trị thực.

“Sóng gió” năm 2011

Trước tình trạng ảm đạm của thị trường BĐS, khiến nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp phải bán tháo sản phẩm. Đã có nhiều giải pháp đưa ra để “kích” thị trường BĐS ấm trở lại, tuy nhiên, các giải pháp này vẫn vì lợi ích của doanh nghiệp. “Sóng gió” xảy ra khi Ngân hàng Nhà nước siết chặt cho vay đối với lĩnh vực phi sản xuất, đồng nghĩa với việc, tín dụng đổ vào thị trường này bị bó hẹp. Hàng loạt "ông lớn" trong lĩnh vực BĐS bắt đầu lao đao, giá sản phẩm giảm mạnh.

Tại phía Tây Hà Nội, cuối năm 2010 và đầu năm 2011, giá mỗi mét vuông đất nền ở dự án bắc QL 32 từ 45 - 60 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí, nhưng đến cuối năm giảm xuống còn 32 - 33 triệu. Khu đô thị mới Lê Trọng Tấn - Geleximco (Hoài Đức, Hà Nội), dự án này, một thời là khu đất vàng với vị trí đắc địa ở phía Tây nằm trên đường Lê Trọng Tấn kéo dài, với mức 45 - 60 triệu/m2, cũng giảm còn từ 36 - 42 triệu đồng/m2. Dự án Vân Canh do HUD làm chủ đầu tư giá từ 45 - 60 triệu đồng/m2, nay giảm xuống còn 38 - 40 triệu đồng/m2. Thị trường BĐS chung cư, giá cũng cao "ngất ngưởng", dự án Mandarin Garden (Tập đoàn Hòa Phát) với mức 2.000 USD/m2; Keang Nam với mức 3.000 USD/m2…

Tại phía Đông Hà Nội, một số dự án như Ecopark có thời “đình đám” lên tới 45 - 55 triệu m2, nay chỉ còn từ 30 - 32 triệu/m2 (tính cả tiền chênh). Theo ghi nhận của phóng viên, giá đất dự án Khu ĐTM Việt Hưng 40 - 50 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. So với thời điểm thị trường sốt nóng, giá hiện giảm gần 10 triệu đồng/m2. Căn hộ chung cư Khu ĐTM Việt Hưng 19 - 20 triệu đồng/m2; Căn hộ chung cư C17 Ngọc Thụy - Gia Lâm 21 triệu đồng/m2… Hầu hết các mức giá tại phía Đông đã giảm từ 4 - 7 triệu/m2. Tương tự, đầu năm 2011, giá đất các huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Chương Mỹ, Hoài Đức... được đẩy lên từng ngày. Nhưng nay, giá đã giảm 50%, song vẫn không thu hút được người mua.

Những căn chỉnh phù hợp thực tế

Trước tình hình thị trường BĐS đang gặp nhiều khó khăn, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ một số giải pháp. Những giải pháp này mang tính thiết thực và hướng vào thị trường bình dân, phục vụ người làm công ăn lương tại các đô thị.

Theo đó, kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầu tư vào thị trường BĐS để chống đầu cơ, nhưng cũng tránh gây sốc. Tăng cường công tác quản lý, kiểm soát bảo đảm thị trường BĐS, tăng tỷ lệ nhà chung cư cao tầng, hạn chế phát triển nhà ở cao cấp. Đẩy mạnh các chương trình nhà ở xã hội trọng điểm gồm nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà cho người thu nhập thấp khu vực đô thị, nhà ở cho học sinh, sinh viên, nhà ở cho các hộ nghèo ở nông thôn bảo đảm an sinh xã hội. Tăng cường công tác tuyên truyền, thanh tra, kiểm tra, xử lý kịp thời các vi phạm trong đầu tư và kinh doanh BĐS.

Vừa qua, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (Horea) cũng đã có công văn gửi các cơ quan chức năng để kiến nghị giảm lãi suất vốn vay kinh doanh đầu tư cho các doanh nghiệp địa ốc, sửa đổi và bổ sung những chính sách nhà ở mới để tăng thanh khoản cho thị trường

Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước đã đề xuất mở van tín dụng cho một số nhu cầu vốn để xây dựng nhà bán, cho thuê cho người thu nhập thấp, hoàn thiện các dự án phát triển nhà ở được bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày 1/1/2012. Về vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, tuyệt đối không cho vay đối với những dự án BĐS cao cấp, xa xỉ và không cần thiết tại thời điểm này.

Mới đây, Chính phủ đã đưa ra dự thảo Nghị định về quản lý đầu tư phát triển đô thị đang được lấy ý kiến để chuẩn bị ban hành. Theo đó, khi phát triển đô thị mà có dự án phát triển nhà ở thương mại, chủ đầu tư phải phân chia hợp lý tỷ lệ cơ cấu các loại căn hộ có diện tích nhỏ, trung bình và lớn để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân. Dự án phải có tối thiểu 30% số lượng căn hộ trong nhà chung cư là loại căn hộ có diện tích nhỏ từ 45 - 70m2. Số lượng căn hộ có diện tích trung bình 70 - 90m2 chiếm tối thiểu chiếm 40%. Trường hợp diện tích lớn hơn 90m2 chiếm 30%.

Như vậy, các đề xuất của các cơ quan chức năng, cũng như dự thảo Nghị định về quản lý đầu tư phát triển đô thị đã mở ra một hướng đi mới cho thị trường BĐS năm 2012, vốn đã bị các nhà đầu cơ đẩy cao quá so với giá trị thực. Ngoài việc phát triển nhà cho người dân có nhu cầu thực, thì các giải pháp này còn hướng tới tạo công ăn việc làm cho người lao động trong những dự án phát triển các khu công nghiệp, cơ quan, văn phòng…


Nếu cứ để địa ốc tăng giá vô lý như những năm qua sẽ gây ra rất nhiều hệ lụy cho việc phát triển kinh tế - xã hội. Cụ thể, giá BĐS tăng chóng mặt sẽ khiến nhiều người trong xã hội lao vào đầu tư, đầu cơ thay vì bỏ tiền vào các hoạt động sản xuất kinh doanh. Điều này dẫn đến khoảng cách giàu nghèo ngày một gia tăng, nền kinh tế méo mó gây bất bình đẳng trong xã hội.

TS. Lê Đăng Doanh, Chuyên gia kinh tế

Theo Hải Sơn
Kinh Tế Đô thị

 

 

Ngại ở chung cư, săn nhà đất dưới 2 tỷ đồng

Email In PDF.

Chưng cư ế, giảm giá nhưng tại các sàn bất động sản lại có tới 70% khách hàng đến sàn tìm mua nhà riêng lẻ, trong khi con số người tìm mua chung cư chỉ chiếm khoảng 30%.
Chưng cư ế, giảm giá nhưng tại các sàn bất động sản lại có tới 70% khách hàng đến sàn tìm mua nhà riêng lẻ, trong khi con số người tìm mua chung cư chỉ chiếm khoảng 30%.
Bán nhà chung cư, mua nhà riêng lẻ

Theo khảo sát của PV tại các sàn giao dịch bất động sản phía Tây Hà Nội, chủ sàn giao dịch bất động sản Phúc Thịnh nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài cho biết, mặc dù thị trường bất động sản trầm lắng, nhưng vẫn có giao dịch. Đó là những người có nhu cầu thực sự về nhà ở. Tuy nhiên, điều hết sức bất ngờ là hầu như khách hàng đến sàn giao dịch chủ yếu hỏi mua đất nền và nhà riêng lẻ có giá trị dưới 2 tỷ.

"Ngay cả thời điểm thị trường bất động sản trầm lắng nhất, đó là vào giữa tháng 7, thì phần lớn người đến tìm hiểu thông tin lại tập trung vào phân khúc đất nền và nhà riêng lẻ, nhà chung cư rất ít người hỏi", chủ sàn này cho hay.

Không riêng Phúc Thịnh, nhiều sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội cũng thừa nhận, gần đây, khách hàng đến sàn hỏi thông tin mua nhà đều chỉ quan tâm đến nhà ở riêng lẻ. Đối với những dự án nhà chung cư, họ chỉ xem "lướt" qua.

"Nhiều khách hàng chấp nhận nhà riêng lẻ ở xa trung tâm, là những nơi quy hoạch ổn định, giá vừa phải. Trong khi cũng với mức tiền ấy, họ có thể mua một căn hộ gần trung tâm hơn", một chủ sàn trên đường Huỳnh Thúc Kháng khẳng định.

Thời gian gần đây rộ lên nhiều thông tin kiện cáo giữa các hộ dân với chủ đầu tư dự án nhà chung cư. Nguyên nhân thì có nhiều, do dự án bị hoãn tiến độ, chậm bàn giao nhà cho khách hàng; rồi những vụ kiện về chất lượng dịch vụ tại các toà nhà chung cư; nhiều chủ đầu tư o ép thu phí dịch vụ với giá trên trời; rồi lấn chiếm khu vui chơi công cộng của người dân... Những vụ khiếu kiện ngày một tăng cao làm người dân nản lòng với nhà chung cư. Làn sóng bán nhà chung cư để chuyển sang ở nhà riêng lẻ dần xuất hiện.

Tại sao người Hà Nội lại quay lưng với nhà chung cư?

Chị Đàm Minh Châu ở quận Cầu Giấy, sau khi "vi hành' thực tế qua 3 chung cư và khu tập thể ở Phương Mai, chung cư khu Định Công và bán đảo Linh Đàm,  cuối cùng cũng quyết định bán chung cư, chọn nhà dưới mặt đất để ở.

Lý giải điều này, chị Châu cho biết, ở chung cư được hơn 1 năm thì xuất hiện tình trạng nhà bị xuống cấp, nền gạch lát bong tróc, trong khi phí dịch vụ như tiền gửi xe, dịch vụ an ninh, ánh sáng, cây xanh và các khoảng khác cao ngất ngưởng. "Trong khi thu nhập của cả nhà được khoảng 7 triệu/ tháng thì tiền đóng phí dịch vụ toà nhà mất gần 2 triệu rồi. Còn tiền học cho con, tiền ăn uống, sinh hoạt hằng ngày của cả gia đình nữa khó đủ để chi tiêu", chị Châu chia sẻ.

Cùng chung cảnh ngộ với chị Châu, chị Thuý Hoà ở tại một khu chung cư cao cấp khu vực Mỹ Đình cũng cho hay, sống ở khu chung cư đã được gần 2 năm nhưng có nhiều vấn đề khiến chị suy nghĩ. Thay vì lựa chọn sống ở khu chung cư cao cấp như ở đây, chị sẵn sàng đổi tìm mua một ngôi nhà riêng, dù xa trung tâm cũng được.

"Gọi là chung cư cao cấp thật nhưng gia đình tôi dọn về đây ở chưa đầy 2 năm thì đã có dấu hiệu xuống cấp. Hơn nữa, mỗi lần mất điện thì tất cả đều phải đi cầu thang bộ, vệ sinh thì nhếch nhác, bảo vệ hờ hững với người dân, khu vui chơi bị lấy làm nơi để ôtô... Có lẽ tôi phải suy nghĩ lại việc chuyển xuống mặt đất ở cho tiện và thoải mái", chị Hoà nói.

Thả nổi khách sau bán hàng

Tính đến thời điểm hiện nay, nguồn cung nhà chung cư của Hà Nội đã khá dồi dào, giá chung cư cũng giảm tương đối. Điều này là phù hợp với xu hướng tăng cường phát triển nhà ở cao tầng tại khu vực đô thị mà Bộ Xây dựng đã đề cập nhiều lần trong Chiến lược phát triển nhà ở giai đoạn 5-10 năm tới. Song nhiều người dân vẫn e ngại khi lựa chọn loại hình nhà ở này.

Ông Trần Như Trung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Việt Nam, nhận định, người dân quan tâm nhiều đến đất thổ cư có thể là do thị trường căn hộ đang bị đẩy giá mạnh thời gian qua. Người mua có nhu cầu thật để ở, giá căn hộ quá cao khiến họ tìm đến nhà riêng lẻ ở xa với mức giá nằm trong khả năng chi trả.

"Tuy nhiên, quan trọng nhất vẫn là cách bán hàng, quản lý sản phẩm sau bán hàng. Nhà chung cư khác với những phân khúc khác, chủ đầu tư nhà chung cư không phải chỉ bán căn hộ xong là thôi, mà câu chuyện sau bán hàng mới quan trọng. Nếu quy trình quản lý sản phẩm lằng nhằng thì uy tín của chủ đầu tư dự án sẽ làm cho rất nhiều người trăn trở, quan ngại", ông Trung thừa nhận.

Nhiều ý kiến cũng cho rằng, do thói quen của người dân chưa thích nghi được với lối sống hiện đại ở các khu chung cư nên thay vì chọn chung cư thì nhiều người vẫn thích "săn" đất nền để ở. Đứng ở góc độ này, theo nhiều chuyên gia, xét về xu hướng ngắn hạn thì tốt, tuy nhiên về dài hạn thì không tốt bởi chung cư là nhưng khu văn minh, hiện đại với những dịch vụ tiện ích đi kèm.

Còn theo ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty tư vấn Bất động sản Navigat, tâm lý nói trên của người dân là có. Song, chỉ khi giá nhà chung cư giảm xuống vừa tầm chi trả của người dân, đồng thời các chủ đầu tư khẳng định được uy tín, bảo đảm độ chuyên nghiệp trong công tác quản lý, vận hành nhà chung cư.

"Để thay đổi được thói quen của người dân trong việc lựa chọn nơi ở, bên cạnh việc cam kết về chất lượng căn hộ, chủ đầu tư cũng phải cam kết quá trình sau bán hàng, đó là quản lý vận hành toà nhà chất lượng tốt", ông Quang nói.

Theo Hải Yến
VEF

Vinacapital: Giá chung cư tại Hà Nội và T.p HCM có thể giảm thêm 10 – 15% trong năm 2012

Email In PDF.

CB Richard Ellis công bố khoảng 5.470 bất động sản được giao dịch mua bán tại thành phố Hồ Chí Minh trong 9 tháng đầu năm 2011, thấp hơn nhiều so với con số 10.213 cùng kỳ năm 2010.

Thị trường bất động sản Việt Nam một thời tăng trưởng nóng nay đã không còn được như vậy nữa, các công ty bất động sản nội địa đang hết sức khó khăn, nhà đầu tư quốc tế chờ đợi cơ hội tốt.

Ở thời điểm các công ty bất động sản Việt Nam gặp nhiều khó khăn trong huy động đủ vốn để hoàn thành các dự án, các quỹ nước ngoài cho biết họ đã chờ cơ hội này từ lâu, suốt từ khi khủng hoảng tài chính toàn cầu bắt đầu.

Ông Peter Ryder, CEO của Indochina Capital Corp, vào cuối tháng 11/2011 cho biết: “Trong 30 ngày qua, chúng tôi đã ký kết hai hợp đồng.”

Năm 2011, doanh số bán bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh đã giảm khoảng một nửa còn lãi suất ở quanh mức khoảng 20%, những người cần vay tiền chỉ dám đứng bên ngoài.

Tính toán của công ty CB Richard Ellis cho thấy chỉ khoảng 5.470 bất động sản được giao dịch mua bán tại thành phố Hồ Chí Minh trong 9 tháng đầu năm 2011, thấp hơn nhiều so với con số 10.213 cùng kỳ năm 2010.

Nhiều nhà đầu tư bất đông sản Việt Nam, sau nhiều năm chờ đợi, khẳng định đã đến lúc mua nhà.

Ông David Blackhall, phó giám đốc điều hành tại Vinacapital, nhận xét: “Thời điểm mua nhà tốt hơn bất kỳ lúc nào trong 4 năm qua đã đến. Thị trường đang trải qua khoảng thời gian đầy thách thức. Khoảng thời gian 12 tháng tới sẽ thực sự khó khăn. Thanh khoản đã ra ngoài thị trường, vì vậy nó đã khiến mọi thứ đều chững lại.”

Ông chỉ ra giá đất đã giảm 12% trong 12 tháng qua trong khi đó giá căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội giảm khoảng 10 đến 15% trong năm qua. Ông dự báo giá căn hộ chung cư tại khu vực trên sẽ giảm với mức độ tương đương trong năm 2012

Minh Ngọc

Theo TTVN/Reuters

Bất động sản nghỉ dưỡng: Thoát chết vì không vay được vốn

Email In PDF.

BĐS nghỉ dưỡng: nhà giàu sẵn sàng trả bằng tiền mặt có sẵn.
Trái với dự đoán, bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang là một trong những phân khúc ít chịu nhiều ảnh hưởng trong khó khăn chung của thị trường nhờ ít bị đầu cơ và khó vay vốn.
Khó lại hóa khôn

Hồi giữa năm, khi BĐS bắt đầu ngấm đòn của thắt chặt lãi suất thì nhiều người đã đặt nghi vấn, sau chung cư cao cấp thì đến lượt BĐS nghỉ dưỡng sẽ "chết đầu nước" vì lệch với nhu cầu.

Tuy nhiên, đến nay, nhận định đó mới đúng một phần khi chung cư cao cấp đang "chết hẳn" thì BĐS nghỉ dưỡng thì có vẻ như đã "thoát chết" khi là một trong những phân khúc có thanh khoản tốt, nhất là BĐS nghỉ dưỡng ở ven đô thị lớn.

Lý giải điều này, nhiều chuyên gia địa ốc cho rằng, sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng luôn có chu kỳ phát triển ổn định khá dài. Hơn nữa, đây là phân khúc nhu cầu không lớn như chung cư, lại thường có giá trị cao nên nó không thuộc loại hàng mà đầu cơ ưa chuộng. Vì thế, nó ít bị làm giá và cũng không mấy khi được ưu đãi tín dụng.

Thực tế, lúc bình thường, so với phân khúc khác, BĐS nghỉ dưỡng nhiều lúc cũng "tủi phận" vì khó vay vốn, giá tăng chậm và tất nhiên bán hàng cũng không thể rôm rả như đất nền hay chung cư.

Chính vì thế, lúc thị trường sôi động, các DN BĐS chẳng mấy khi phải lo quảng cáo, bán hàng mà thay vào đó là ỉm thông tin, âm thầm bán, tạo khan hàng để đẩy giá thì dân BĐS nghỉ dưởng lại phải lo quảng bá, giới thiệu, tiếp cận để chào hàng đến từng người một. Trong khi chung cư, đất nền một suất bán ngàn đơn mua còn BĐS nghỉ dưỡng gặp tiếp thị mười bán được một đã là ngon.

Thế nhưng, cái khó lúc đó bây giờ lại hóa thành cái khôn. BĐS nghỉ dưỡng vẫn giữ được phong độ là nhờ  ít xảy ra tình trạng giá ảo vì vẫn còn trong giai đoạn đầu phát triển, khách hàng có nhu cầu sử dụng thực sự nên ít xảy ra tình trạng bị giới đầu cơ sử dụng những thủ thuật để làm giá.

Đặc biệt, do tiếp cận được nhu cầu thực chất và phần lớn lại là người có tiền, sẵn sàng thanh toán bằng tiền mặt sẵn có nên BĐS nghỉ dưỡng ít bị tác động hơn của chính sách thắt tiền tệ.

Có lẽ vì thế mà trong khi vấn đề "bóng bóng BĐS" được đề cập rất nhiều trong thời gian vừa qua, BĐS  nghi dưỡng có dường như không mấy phải lo ngại và thực tế thanh khoản vẫn tốt.

Những năm qua, khi nền kinh tế liên tục tăng trưởng nóng thì dòng vốn tín dụng liên tục được đổ vảo thị trường BĐS. Nguồn tiền dồi dào công với sự đa dạng của hệ thống môi giới BĐS đã khiến thị trường trở nên lạc quan thái quá và hệ quả là giá BĐS cứ tăng vượt xa giá trị thực tế của nó. Khi nền kinh tế bất ổn, dòng tiền vào BĐS sẽ bị siết, thị trường rơi vào trạng thái bi quan, bong bóng BĐS sẽ xì hơi hoặc đổ vỡ. Những phân khúc được ưu thích là chung cư, đất nền và biệt thự...

Tuy nhiên, trong cơn sốt chung đó, BĐS nghỉ dưỡng là phân khúc vốn không được tín dụng ưu ái do phân khúc này còn mới mẻ, tính thanh khoản không cao và khó kiếm lời nhanh do không có bàn tay thổi giá của giới môi giới.

Do vậy trong khi các phân khúc BĐS khác tăng nóng, bong bóng liên tục được bơm hơi, thì BĐS nghỉ dưỡng luôn bị cho là "chán" vì quá bình lặng. Chơi BĐS khó kiếm lời vì giá không tăng "sốc", giá bán bán luôn đi sát với giá trị nội tại của sản phẩm và nguyên nhân dẫn đến việc tăng giá cũng rất "lành", chủ yếu dựa vào nhu cầu tiêu dùng của người dân ngày một tăng, do sự phát triển về cơ sở hạ tầng, do chất lượng sản phẩm ngày càng cao, do các chính sách về quy hoạch...

Thế nhưng, cái khó lại hóa cái khôn. Khi thị trường xì hơi và sự ảm đạm của BĐS được dự báo có thể dài trong một vài năm thì sự ổn định của BĐS nghỉ dưỡng lại thành một điểm sáng. Và khi đầu cơ qua đi, giá cả giảm, người dân bắt đầu quan tâm đến việc tạo dựng giá trị sống của mình thì cơ hội lại đến với BĐS nghỉ dưỡng.

Chào hàng triệu đô thời đóng băng thị trường

Theo nhiều chuyên gia, trong thời gian này, do sự bất ổn của nền kinh tế, lo sợ lạm phát, đại bộ phận dân cư sẽ tìm đến những loại tài sản có tính bền vững cao để bảo toàn giá trị cho nguồn tiền của họ. Điều này sẽ mở ra một cơ hội lớn cho BĐS nghỉ dưỡng nếu như các chủ đầu tư của phân khúc này tạo được niềm tin nơi người tiêu dùng.

Có lẽ nhờ thế mà trong thời điểm khó khăn này của thị trường lại chính là cơ hội để BĐS nghỉ dưỡng đi lên với việc một số chủ đầu tư vẫn tiếp tục mở rộng quỹ đất phát triển dự án. Trong lúc cả thị trường đang lo bán tháo, chuyển nhượng dự án và chạy nợ thì nhiều chủ đầu tư BĐS nghỉ dưỡng lại bán hàng với giá rất "khủng" mà vẫn thành công.

Theo các nghiên cứu đánh giá của các Hiệp hội Bất động sản và Du lịch thì tỷ lệ chi tiêu cho nghỉ dưỡng và sở hữu BĐS ngoại ô ở nước ta còn rất thấp, trong khi nhu cầu nghỉ ngơi của mọi người ngày càng tăng, đặc biệt nhận ra BĐS ngoại ô là một kênh đầu tư an toàn và sinh lời tốt chỉ mới phát hiện trong 1 - 2 năm gần đây dẫn đến sự bùng nổ trong lĩnh vực đầu tư này ở vùng ven TP.HCM và Hà Nội.

Điều tra từ đánh giá này cho biết, một bộ phận dân cư có tiền ở Hà Nội cho rằng việc sở hữu những biệt thự sinh thái, nghỉ dưỡng là nhu cầu thực tế. Lý do đưa ra bởi càng ngày nhu cầu tái tạo năng lượng sống hàng ngày trong giới trung lưu và thượng lưu càng lớn, thêm vào đó là sự hình thành và phát triển của hệ thống giao thông tiện lợi rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm.

Xu hướng phát triển BĐS nghỉ dưỡng là xu hướng tất yếu. Khi khu vực nội đô đang ngày càng trở nên quá tải, hơn nữa quy hoạch chung gần đây cho thấy kế hoạch phát triển và di dời một số cơ sở hành chính sự nghiệp như các trường đại học, khu công nghiệp, khu công nghệ cao ra ven đô. Việc dịch chuyển này cũng kéo theo việc dịch chuyển của một bộ phận dân cư có thu nhập khá cao như chuyên gia, giảng viên, kỹ sư.... dẫn đến nhu cầu về nhà ở tại các khu vực ven đô cũng tăng lên. Đây chính là một cơ hội đầu tư mới.

Nhận định từ phía nhà đầu tư cho rằng, mảng thị trường nghỉ dưỡng có tính an toàn cao trong các phân khúc BĐS, số tiền đầu tư lớn nên phân khúc này hướng đến những người có nhu cầu thực thay vì nhà đầu cơ lướt sóng. Đây là lý do chính khiến BĐS nghỉ dưỡng vẫn chào hàng trong khi các phân khúc khác giảm sút.

Theo Khánh Lê

VEF

Trang 9 của 13

ĐỐI TÁC KINH DOANH

eurowindow-logologo agribanklogo vietcombankadv 38viglacera